APPEL À PROJETS « HABITATS INNOVANTS ET DURABLES À LA RÉUNION »

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Date limite : 30 novembre 2026 à 23 h 59 (heure de Paris).

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La Réunion doit produire davantage de logements adaptés aux besoins des ménages, en particulier les plus modestes, dans un contexte de fortes contraintes foncières, climatiques et techniques. Cet appel à projets (AAP) vise à faire émerger des opérations démonstratrices capables d’expérimenter de nouveaux modes constructifs, d’innover dans les montages et de mobiliser les filières locales pour concevoir des logements abordables, robustes et durables.

Le présent appel à projets vise à amorcer un changement de modèle :

• en mobilisant l’ensemble des acteurs ;

• en explorant simultanément de nouvelles solutions financières, architecturales, constructives, réglementaires et organisationnelles ;

• en diversifiant les sources de financement et les montages financiers,

La priorité de l’appel à projets est d’augmenter significativement l’offre de logements à coût abordable, en particulier pour les publics aux ressources les plus faibles. Le périmètre de l’appel à projets couvre en priorité les logements locatifs très sociaux (LLTS) et sociaux (LLS). Cet AAP peut également intégrer les logements adaptés relevant des dispositifs existants (maison relais, résidences sociales, foyers de jeunes travailleurs, dispositifs visé au plan Logement D’Abord), ainsi que des formes d’habitat inclusif lorsque celles-ci contribuent au parcours résidentiel des publics les plus fragiles.

Des projets de logements libres, intermédiaires ou des modèles locatifs innovants sont également recevables, pour autant qu’ils démontrent leur intérêt économique et leur contribution aux objectifs sociaux de l’appel.

L’ambition est de concevoir et expérimenter un projet de logements :

• à coût maîtrisé en investissement et en exploitation ;

• adaptées au contexte climatique, environnemental et culturel réunionnais ;

• s’appuyant autant que possible sur des filières locales ;

• intégrant des innovations en matière de dimensionnement des logements, de services, de maintenance et de modes de financement.

L’appel à projets est lancé sur la plateforme Démarches Numériques et se déroule en deux phases distinctes :

• phase 1 : dépôt des candidatures dans le cadre d’une consultation ouverte à tous les candidats intéressés (démarche en cours) ;

• phase 2 : dépôt des dossiers de projet dans le cadre d’une consultation restreinte, réservée aux candidats retenus à l’issue de la phase 1.

Chaque équipe candidate (groupement) doit comprendre au minimum :

• un maître d’ouvrage ;

• une équipe permettant la conception du projet ;

Chaque équipe candidate doit démontrer la cohérence de son organisation et sa capacité à conduire un projet complet de la phase conception à la phase opérationnelle. Le maître d’ouvrage doit être clairement identifié dès la candidature et il doit précisé :

• les compétences déjà mobilisées ;

• les compétences à recruter ou à contractualiser ;

• le calendrier prévisionnel de constitution complète du groupement.

Au moins un membre du groupement doit justifier d’une implantation locale à La Réunion ou d’une expérience significative en contexte tropical ou équivalent.

Le projet devra bénéficier du soutien d’au moins un acteur financier. Cet acteur pourra être intégré au groupement candidat dès la phase de candidature ou intervenir en qualité de partenaire du projet sans être membre du groupement.

Le dossier de candidature comprend :

  1. Composition de l’équipe. Le dossier comprendra un formulaire d’identification de chaque membre (raison sociale, coordonnées, représentant, contacts, lien éventuel avec La Réunion, compétences clés).
  2. Références et expériences (années et coûts précisés) :
    ◦ Un « book » présentant les expériences pertinentes des membres du groupement (opérations de logement social, construction innovante, expérimentation, projets en climat tropical, mobilisation de filières locales, etc.).
    ◦ Références de projet ayant bénéficié d’un soutien financier significatif.
  3. Pièces administratives du mandataire : Extrait Kbis ou n° SIRET,
  4. Attestation du maître d’ouvrage (si site alternatif) sur sa capacité à accéder à un foncier pour la réalisation d’une opération expérimentale de constructions de logement.
  5. Note d’intention (4 à 8 pages A4) présentant :
    ◦ le(s) territoire(s) et site(s) envisagés (site proposé ou site alternatif décrit via une fiche illustrée) ;
    ◦ l’analyse des enjeux prioritaires et des verrous à lever (coûts, filières, montage, normes) ;
    ◦ les premiers éléments programmatiques envisagés : localisation du projet, publics visés, nombre de logements, typologie ….)
    ◦ les partenaires financiers envisagés et le financement prévisionnel ;
    ◦ les principales pistes d’innovation que l’équipe envisage de mobiliser (constructives, financières, réglementaires, de services, de maintenance).

Les critères d’appréciation de la candidature porteront sur :

• la qualité et la pertinence de la note d’intention ;

• l’adéquation des compétences et références du candidat et de son équipe avec les enjeux de la consultation ;

• la capacité à financer le projet ;

• la capacité à innover et expérimenter.

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